대구 아파트 전세 보증금 구별 실거래가와 최근 동향

대구 아파트 전세 보증금은 최근 보합세를 유지하고 있나요?

대구 아파트 전세가격은 2025년 8월 넷째 주 기준 0.00% 변동률을 보이며 보합세를 유지했습니다.

수성구·중구 상승 배경

수성구는 0.09%로 오르며 학군 수요가 이어졌고, 중구도 0.05% 상승을 기록했습니다.
두 지역 모두 학군지 아파트 전세 문의가 꾸준히 들어온 덕분입니다.

나머지 구·군 동향

동구는 0.01%로 상승 폭이 줄었고, 달서구·남구·북구·달성군은 각각 -0.05%~-0.02% 하락했습니다.
서구는 0.00%로 보합 전환해 지역별 온도 차가 뚜렷했습니다.

전체 시장 흐름

이 기간 대구 전세시장은 수성구와 중구의 상승이 다른 지역 하락을 상쇄하면서 전체 보합을 이끌었습니다.
평형이나 단지에 따라 보증금 편차는 여전히 크게 나타납니다.

구별 대구 아파트 전세 실거래가와 보증금 수준은 어떻게 다른가요?

대구 아파트 전세 보증금은 구와 단지 신축 여부에 따라 1억 후반부터 6억대까지 폭넓게 분포합니다.

달서구 실거래 사례

오늘 대구광역시 달서구 아파트 전세 실거래가 시세 리포트에 따르면 월성주공4단지 44.94㎡와 월성주공1(고층) 45.77㎡ 같은 구축 단지가 실제 거래 목록에 올라 있습니다.
이 구역은 비교적 작은 평형 위주로 공급이 이어지면서 보증금 부담이 상대적으로 낮은 편입니다.

신축 단지 전세가 비교

대구 첫입주 아파트 전세 찾을 때는 8월 입주 예정 아파트 단지 정보를 보면 다음과 같은 범위가 확인됩니다.

• 서대구센트럴자이: 전세 1.8억–5억
• 대봉교역금호어울림에듀리버: 전세 1.9억–2.2억
• 빌리브프리미어: 전세 4.9억–6억
• 수성센트럴화성파크드림: 전세 2.9억–3.8억
• 청라힐지웰더센트로: 전세 1.9억–4억

지역과 입주 시점에 따라 선택 폭이 달라지니 실제 계약 전 최신 실거래를 꼭 확인해 보세요.

대구 아파트 전세 보증금은 입주 물량 감소로 어떻게 달라지나요?

입주 물량이 줄면서 대구 신축 아파트 전세 시장에서 마이너스 프리미엄 사례가 늘고 있습니다. 대구 첫입주 아파트 전세 찾을 때는 신축 단지별 전세가와 마이너스 프리미엄이 지역과 규모에 따라 차이를 보입니다.

수성구 신축 단지 전세 조건

• 수성센트럴화성파크드림 전세 2.9억–3.8억, 마이너스 프리미엄 최대 6천만 원
• 빌리브헤리티지 분양가 평당 약 2,900만 원 수준 유지

중구·서구·남구 신축 단지 전세 조건

• 빌리브프리미어 전세 4.9억–6억, 마이너스 프리미엄 최대 7천만 원
• 서대구센트럴자이 전세 1.8억–5억, 마이너스 프리미엄 최대 3,500만 원
• 대봉교역금호어울림에듀리버 전세 1.9억–2.2억, 마이너스 프리미엄 최대 4,000만 원
• 청라힐지웰더센트로 전세 1.9억–4억, 마이너스 프리미엄 최대 9천만 원

입주 물량 감소가 지속되면 신축 단지 전세 협상에서 마이너스 프리미엄 폭이 더 커질 가능성이 높습니다.

과거 대구 아파트 전세가격은 평균 몇 퍼센트 상승했나요?

대구 아파트 전세가격은 올봄 이후 평균 8.9% 상승했습니다.

평형별 상승률 차이

24평형은 9.8%, 32평형은 7.09% 올랐고 42평형은 13.29%로 가장 큰 폭을 보였습니다. 49평형은 5.58% 상승에 그쳤습니다.

지역별 주요 상승 사례

북구 23평형은 11.59%로 상승률이 가장 높았고, 수성구 23평형은 11.21%, 수성구 49평형은 10.52% 각각 올랐습니다. 이사철인 4–5월과 8–10월에 상승이 집중됐습니다.

대구 지역 아파트 시장을 살펴볼 때 실거래 사례를 꼼꼼히 비교해보는 습관이 중요해요. 앞으로도 변동이 잦은 구별 상황을 정리해 전해드릴게요. 도움이 되셨다면 주변에 공유해주시면 감사하겠습니다.

자주 묻는 질문

대구 아파트 전세가격은 8월 넷째 주 기준 어떤 변동률을 보였나요?

대구 아파트 전세가격은 8월 넷째 주 기준 0.00% 변동률로 보합세를 유지했습니다. ‘신학기’ 앞둔 대구 아파트 전세가격 자료에서 전주와 같은 수준을 기록한 것으로 나타났어요.

수성구와 중구 아파트 전세가격은 왜 상승세를 유지하나요?

수성구와 중구 아파트 전세가격은 학군지 수요가 반영되면서 상승세를 이어갔습니다. 각각 0.09%와 0.05% 변동률을 보였어요.

대구 신축 아파트 전세 계약 시 마이너스 프리미엄은 어느 정도 발생하나요?

대구 신축 아파트 전세 계약에서는 단지에 따라 3,500만 원에서 9,000만 원 수준의 마이너스 프리미엄이 발생한 사례가 있습니다. 입주 물량 상황에 따라 조건이 달라질 수 있어요.

대구 아파트 전세 보증금은 평형별로 얼마나 차이 나나요?

대구 아파트 전세 보증금은 평형과 단지에 따라 차이가 있으며, 구체적인 수준은 실거래 자료를 확인하는 것이 가장 정확합니다.

참고 자료

• 오늘 대구광역시 달서구 아파트 전세 실거래가 시세 리포트houseranking.kr
• 대구아파트 전세 살고 있나요? 계약갱신 절대 하지 마세요!유튜브
• ‘신학기’ 앞둔 대구 아파트 전세가격, 두 주째 보합세 유지⋯ …idaegu.com
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