대구 전월세 매물 감소와 동구 보증금 사례

대구 전월세 매물 수가 2026년 들어 얼마나 줄었나?

2026년 들어 대구 전월세 매물은 전년 대비 42.4% 감소했습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 1–5월 아파트 거래량은 1만5천651건으로 14.9% 늘었지만, 임대 매물은 정반대 흐름을 보였어요. 전세 매물은 39.9%, 월세 매물은 44.4% 각각 줄었습니다.

신규 입주 물량이 줄면서 기존 매물이 빠르게 소화된 결과입니다.

현장 공인중개사들은 “지난 2–3년 공급된 물량까지 대부분 계약되면서 남은 매물이 크게 줄었다”고 설명합니다. 일부 수요가 매매로 이동한 점도 영향을 줬어요.

어느 구에서 전월세 매물 감소가 가장 컸나?

서구에서 전·월세 매물이 67.1% 줄어 가장 큰 감소율을 기록했습니다. 수성구(-51.4%), 북구(-49.4%), 중구(-49.2%)가 뒤를 이었고, 동구는 27.0% 감소로 상대적으로 완만한 변화를 보였어요.

감소율 기준 상위 지역

• 서구: 67.1% 감소
• 수성구: 51.4% 감소
• 북구: 49.4% 감소
• 중구: 49.2% 감소

절대 물량 기준 상위 지역

• 수성구: 1,418건 감소
• 서구·북구: 각각 614건 감소

서구와 수성구가 감소 규모에서 두드러지며, 동구는 27.0%로 상대적으로 완만한 변화를 보였습니다.

이 차이는 각 지역의 신규 입주 물량 규모와 기존 매물 소화 속도에 따라 달라집니다.

동구 방촌동·효목동 전월세 매물의 보증금과 월세는 어느 정도인가?

동구 방촌동·효목동 전월세 매물은 보증금 200–500만 원 구간에 월세 15–45만 원대가 주로 분포합니다. 원룸 중심으로 보증금 비율이 상대적으로 높은 매물이 많아요.

방촌동 원룸 매물 특징

• 보증금 300만 원·월세 40만 원·36㎡
• 보증금 150만 원·월세 13만 원·28㎡
• 보증금 100만 원·월세 17만 원·26㎡

방촌동은 역세권 인근에서 가성비 매물이 자주 등장합니다.

효목동 원룸 매물 특징

• 보증금 300만 원·월세 25만 원·28㎡
• 보증금 500만 원·월세 45만 원·36㎡
• 보증금 200만 원·월세 20만 원·27㎡

효목동은 28㎡대 원룸에서 보증금 200–300만 원 구간이 가장 흔하게 확인됩니다.

두 동 모두 소형 원룸 위주로 보증금 부담을 조정할 수 있는 선택지가 다양합니다.

대구 다른 구의 전월세 보증금 사례는 동구와 어떻게 다른가?

대구 다른 구 전월세 매물은 동구보다 보증금이 낮은 사례가 더 흔합니다. 수성구 상동은 보증금 300–500만 원에 월세 30–40만 원 수준이 주를 이루고, 달서구 이곡동은 보증금 1,000만 원에 월세 20–30만 원대가 확인돼요.

중구와 신암동 비교

중구 남산동은 전세 5,000만 원 매물이 눈에 띄며, 동구 신암동은 보증금 200–1,000만 원 구간이 대부분입니다.

동구 방촌동·효목동 매물과 비교하면 다른 구는 500만 원 이하 보증금 비중이 높아 월세 부담이 상대적으로 가벼운 편입니다.

이 차이는 지역별 신축 공급량과 수요 패턴에 따라 자연스럽게 갈라집니다.

대구 동구 신축 단지에서 보증금 비율이 높은 매물을 찾는 분들께 실질적인 도움이 되었으면 해요. 다음 글에서는 북구 쪽 사례를 중심으로 더 구체적인 조건을 정리해 볼게요. 주변에 비슷한 고민을 하는 지인에게 자연스럽게 알려 주시면 큰 힘이 됩니다.

자주 묻는 질문

대구 전월세 매물이 줄어든 이유는 무엇인가?

신규 입주 물량이 크게 줄면서 기존 전월세 매물이 빠르게 소화됐어요. 동시에 일부 수요가 매매로 넘어간 점도 영향을 줬습니다. 대구 부동산시장 공급 과잉 벗어나 기사에서는 이 두 가지가 주요 원인으로 꼽혔어요.

2026년 대구에서 전월세 매물이 가장 많이 줄어든 구는 어디인가?

서구가 1년 사이 67.1% 줄어 가장 큰 감소폭을 보였습니다. 수성구와 북구도 50% 가까이 매물이 줄었고, 동구는 27% 감소로 상대적으로 적은 편이었어요. 대구 부동산시장 공급 과잉 벗어나 자료에서 지역별 수치를 확인할 수 있습니다.

동구 효목동 원룸 매물의 보증금 비율은 어느 정도인가?

효목동 원룸 매물 대부분은 보증금 200만–500만 원 선에서 형성돼 있어요. 월세는 15만 원에서 45만 원 정도이며, 28㎡~36㎡ 크기가 주를 이룹니다. 대구광역시 동구 부동 부동산 매물 지도에 올라온 실제 사례를 보면 이런 비율이 일반적이에요.

대구에서 보증금 2천만원 이상 전월세 매물 사례가 있나?

네, 동구 방촌동과 신암동에서 보증금 2천만 원 매물이 확인됩니다. 방촌동은 2천만 원에 월 50만 원, 신암동은 2천만 원에 월 100만 원 조건이 있었어요. 인터넷대구교차로 부동산에 등록된 사례를 통해 보증금 규모가 높은 매물도 여전히 존재함을 알 수 있습니다.

참고 자료

• 대구 부동산시장 ‘공급 과잉’ 벗어나나…아파트 거래 늘고 전idaegu.com
• 대구광역시 동구 부동 부동산 매물 | 아파트·전세·월세realty.daangn.com
• 인터넷대구교차로 부동산land.ekcr.co.kr